房地产行业一直以来都是高人力成本行业，目前已经有很多房地产公司将人力成本计算方法放在了招聘成本中。在过去几年内我国房企的总投资额也持续增长，导致了整个社会的工资水平一直处于增长状态。因此在2018年前三季度，房地产市场整体形势较好，而作为国民经济的重要组成部分，也是中国经济复苏的一大驱动力。房地产行业与宏观经济和中国政策相关的因素较多，而在影响企业经营以及劳动力价格和成本变动时对企业人力资本产生间接影响。影响地产行业人力成本结构是：房地产企业的投入构成。包括人工、设备费用、折旧及摊销费用、财务费用与利润等。

1.人工成本

人工成本是指企业在一定时期内为雇用人员所支出的费用，包括工资、福利、保险、培训、社会保障等方面。人力成本主要包括工资，这类支出占总支出的比重较大，也是房地产行业成本支出最高部分，占总收入44%。在劳动力价格不断上涨之后，房地产公司为了提高人工成本，加大了对劳务人员培训力度，提高其专业素质，从而增加了总员工数量。因此房地产行业人力成本一直居高不下，但随着劳动力价格的持续上涨，房地产人力成本仍将保持稳定水平。据统计，我国房地产行业中，房地产企业平均每名员工工资约为14,900元；而每名劳务人员所需培训费用则需8,300元左右；人均薪酬水平约为5.5万元；按人均薪酬水平估算，平均每名劳务人员每年需要支出11,440元；此外，根据数据显示2018年前三季度，中国内地劳动力市场供求关系总体趋于紧张。

2.设备费用

设备费用是指房地产企业发生的，用于购置生产设备或修理设备，以及与生产设备相关的修理、测试等支出。房地产行业的设备费用主要包括厂房、办公场所、生产设施和辅助设施等。房地产行业设备费用一般占销售总额2.3%-5.2%左右。对于中小型房地产公司而言，这部分的成本占比较小。因此房地产公司对设备购置和安装所需费用控制的是较低，这部分的费用一般由开发成本、装修成本和人工成本三部分组成，其中施工部门约占30%,装修部分约占10%左右。

3.折旧及摊销费用

折旧及摊销费用主要是指为了使企业固定资产能够正常使用而发生的费用，包括对企业生产经营活动产生影响、占用企业资源的资产折旧以及对企业财务报表产生的不利影响等。据2018年三季报数据显示，房地产行业固定资产占总资产及销售收入比达54.83%。同时，固定资产中的“零”和“均”折旧方法（采用年折旧率法）在资产总额中占比高达93.58%。这也就意味着设备价值和人员费用将占整个房地产业投入金额的95%以上，是利润质量以及利润总额的最主要来源。因此，房地产行业的折旧及摊销费用不仅对一个房地产公司持续发展至关重要，还直接影响着客户的满意度与利润水平。根据《房地产估价方法》第三条规定：房地产估价是指地产公司就其投资、开发、经营活动所发生的各项经济利益进行权衡、比较和估算，并对其未来收益作出预测或预计可能出现的变化做出预计或估计后发生，同时通过对未来现金流量和资产状况进行分析并作出适当折现率确定的过程。

4.财务费用与利润

公司利润是通过营业收入与营业成本之和减去利润总额得出。营业收入和营业成本中有一部分是销售费用，还有一部分是管理费用，这部分成本中也有相当部分是工资，还有就是广告宣传营销费用。此外，还有利息、税费、折旧及摊销、职工薪酬、折旧和摊销年限调整费用和所得税等。营业收入利润与投资成本相联系，营业收入增加则财务成本增加，反之则财务费用减少。而投资成本与投资损益相联系，投资收益增加则财务费用减少。对于房地产企业来说，投资收益越大，销售费用越小；反之投资损益越大，销售费用越大。

5.销售成本

房地产销售成本是指企业销售的商品和提供的服务以及销售取得的价款中直接扣除的成本。在地产行业中销售成本是个非常重要的组成部分。其计算方法一般采用成本加权法，即成本=销售收入*成本分摊系数。即房地产公司需要支付给员工的工资，在扣除一定的成本支出后才能体现其利润率。虽然房地产行业发展迅速，但随着越来越多购房者对楼市信心丧失，房企不得不加大营销力度吸引客户去购买，而销售成本作为一项重要的成本，起着至关重要的作用。虽然购房者对楼盘销售很热情，但房企在销售时会面临一定的困难，因为开发商一般会采取一些优惠政策吸引购房者前来购买，从而导致营销成本增加。