在全球经济下行压力加大、国内经济面临下行压力的大背景下，我国房地产市场的调控一直没有放松，且出台了一系列房地产调控政策措施。但是随着我国经济持续健康发展和居民收入水平逐步提高，中国居民的住房支出负担却越来越重，而个人支出压力也越来越大。为了满足日益增长的生活需要，满足人们日益增长的对住房保障需求，“高品质居住者”已成为时代主题。因此人们对个人幸福有了更高要求。随着经济结构调整以及人力成本升高、房价高涨等多种因素的影响，目前我国住房消费压力越来越大，导致了市场上房价越来越高。在这种情况下，房地产行业将如何应对？

一、房地产开发企业的“高溢价”和“高利润”

首先，我们来看下房地产开发企业毛利率和净利率。在过去，中国的房地产行业在过去五年里经历了快速的增长，但随着利率的下降，这个行业的利润率也出现了下降。2018年，房地产行业继续保持了高增长模式。自2017年以来，大多数公司的净资产收益率有所增加。这是因为房地产开发企业通过销售高溢价实现利润和高增长，以获取更高利润。同时房地产业也是中国最具利润的行业之一。由于利润率相对较低，因此更有吸引力的开发商提供了一个相对不透明或低成本的市场条件；而且通过这一过程，大多数公司可以降低产品价格并使其产生价值。房地产行业在过去五年里具有较高的市场竞争力和毛利率较大幅度地提高（约为24%-49%)。从长远来看则将使房地产公司受益，因为其收入来自于不断增加的销售现金流、应收账款和存货减少。预计这一趋势将持续到2018年中。其次是现金流出比(2018)下降；由于土地成本高增长导致净利润率下降(4.1%-6.2%左右）和投资成本超过净利润增加使企业利润下降；此外房地产销售收入从2016年起一直保持增长但规模相对较小、利润率较低；并出现了净损益较大差距而盈利能力较强的房地产开发企业，如恒大和碧桂园！2023年至今两年半时间里实现了高收益和高水平增长的经营业绩，这也是众多中小型房企最喜欢使用这一指标进行衡量的原因之一）超过20%。通过分析房地产开发企业毛利率数据可以看出主要是因为房地产公司的平均净利润率为26.5%;2018年1-9月，平均净利润率为17.7%;如果算上成本和利润，实际利润率为24.7%。即使毛利率下降到15%以下也不会改变房地产行业“两高一低”行业特征。这一新特点在一定程度上对房企提出了新挑战。此外还可以看到2017年公司平均利润率为14.6%(扣除非经常性损益后),如果不考虑其他成本和净利率的话仍然是下降的!.从净利率来看，由于盈利能力在2023年有所下降并且在某些地区存在一定差异（如环渤海地区

二、房地产开发企业成本高

中国房地产开发企业的平均人工成本占企业营业成本的25%以上，而美国是12%以内。由于房地产行业的特点，开发商需要面对更多的资金来源，房地产行业存在一定风险。例如房地产开发商需要支付一笔固定债务，这会导致企业必须偿还更多债务。同时，房产开发企业还需要支付更多税务负担，由于税收上的不平等，房地产企业成本远高于其他行业。此外，受金融危机影响和国际贸易冲突持续使中国房地产企业承受着更大压力。由于缺乏经验来满足业主住宅需求并增加价格水平，在中国市场上出现了越来越多的价格波动以及经济放缓或取消债务安排等。随着房地产行业成本逐步增加，房地产企业越来越难承受这种高收入、成本和财务风险。因此，许多城市越来越关注房企成本问题。尽管房地产开发企业总体业绩保持增长，但新进入者也面临着巨大投资压力和利润率下降问题带来了不确定性。

三、人力成本占人力成本第一的行业

虽然房地产行业的人才成本一直是居高不下的，但是从各行业的情况来看，人力成本比例最高的行业还是房地产行业。可以看出，人力成本占据着我国各行各业中人力成本比例最高的产业，占比达到33.4%。其次是制造业和金融业人力成本占到23.3%。房地产行业对于大量工作岗位进行大量招聘，同时公司也会对员工进行考核和激励，因此房地产行业对员工也有很大吸引因素。在各岗位中排名前三名企业中有三家都是房地产相关企业。这些企业包括：万达地产、碧桂园服务、保利地产、碧桂园服务集团和龙湖集团。具体如下：在行业内排名前三位的企业分别是：万科、保利地产、碧桂园服务。

四、未来房地产企业的发展趋势

1.开发运营多元化：房地产开发行业的多元化是未来的发展趋势之一，包括产品的多样性、产品服务的多样化。目前国内房地产市场还存在诸多不完善之处。这对房地产企业来说就是一个很好的发展机会。随着整个社会经济向绿色低碳方向发展，未来住宅会更多地体现节能、环保、健康和可持续发展！目前全球对健康住宅的需求已从早期最早的住宅发展到今天多功能复合住宅、老年公寓、学校、养老公寓等项目形式以及城市更新项目等各种类型地产项目上。目前我国房地产行业存在发展空间非常广阔。据联合国粮农组织预测报告称今年全球住房需求将达到5.1亿套（套）。根据联合国贸发会议(UNCTAD)发布的报告预测“2023年全球城市住房市场规模将达到2.7万亿美元”，其中中国市场将占34%;预计2023年全球居民住房需求将达到8280万平方米；至2030年住房市场总需求将达到5.44亿平方米；年复合增长率为9.6%;至2040年预计将达到1737万平方米。这是一个大市场！这就是我们为什么需要做好住房保障工作?!未来城市在住宅项目开发方面有哪些趋势？中国房地产业协会住房保障研究中心总结分析，未来房地产企业发展趋势主要如下：1.专业化：主要体现在产品设计、生产、营销、物业管理、服务四个环节上；行业将会越来越向专业化、精细化、品牌化方向发展。