在住房保障中，公租房成为很多市民关注的热点。因为公租房中有很大一部分低收入家庭和中低收入家庭。而公租房提供给公租房管理的成本和运营成本一直以来都是市民关心热议焦点。公租房人力成本主要包括三个方面：租房成本、水电燃气成本、物业费及其他管理成本。

1.租房成本

公租房的租房成本是根据申请家庭的住房面积来计算的，是以房屋面积计算公租房管理费用的。而公租房管理人员所需场地面积通常为建筑面积50-60平方米左右。而根据各地公租房的发展情况不同也会有所差异。

2.水电燃气成本

水电燃气费用一般包含：电费、燃气费、电费（人工、房租）、燃气费（天然气）、水电气水占总成本比例约在20%-30%之间。按此计算，每月水电气水占总成本比例约为20%。水电费占总成本比例则视情况而定，根据公共租赁住房管理中心提供的《公共租赁住房供水供电供气用户缴费结算表》数据显示：各公租房管理中心每月水电费及燃气费用占总成本比例为1.2%-2.2%。

3.物业费及其他管理成本

物业费包括：物业管理费、清洁卫生费、绿化养护费用、水电气暖费用、维修费用等管理费用。其他管理费用包括：物业服务费、水电气暖费、卫生维护费、物业管理费、其他管理收入等。按照《北京市物业管理条例》的规定，由政府提供物业管理服务的住宅小区以及公共租赁住房小区物业管理服务由其提供服务。

4.房租以及其他各项成本的计算及分摊办法

房租包括每月的租金、月租单价、房租分摊系数、单位月租单价、单位租金分摊系数、单位房租分摊系数等。上述各项租金支出计算方法如下：房租分摊系数=(租金成本/职工人数*(1-职工人数）。职工人数÷1。

5.其他成本的计算与分摊办法（单位：元）

公租房的管理成本是为保障公共租赁住房房源，实现政府公共租赁住房供给目标所发生的各项支出和费用，包括房租成本、水电气费、物业费及其他管理成本。房租成本包括承租人实际发生的工资、房租、水电气费用及管理费；水电气费用包括物业费和其他管理成本。其分摊办法为：按承租人实际发生的工资总额/出租人月租金=(房租+水电气费+其他管理成本）÷2计算后比例分摊到各承租人。水电气费费用分摊方式为：承租人实际发生的水电气费=实际缴纳水电气费用/入住人口×100%;承租方月租金=实际缴纳租金+承租人实际缴纳水电费=实际缴纳水电气费用/入住人口×100%。物业费由承租人和出租方按照一定比例共同缴纳，其余费用由承租方和承租方共同承担。