有业主说：“现在这写字楼租金也涨得太快了，我之前租的写字楼早就涨价了！”根据《北京经济技术开发区房屋租赁管理暂行办法》中的规定，写字楼的租金必须要在不低于一个月，且不得超过两个月租费。那么，到底有没有必要对办公楼的租金进行预测呢？对一些小规模房企而言，可能这并不是一个好问题。例如，如果租金上涨得太快可能会导致企业运营成本增加以及严重的负面影响。那么租户究竟该如何合理地降低租金？又应当承担哪些责任？是否应该向业主支付高额的税费了？我们一起来看下！办公楼的租期会有哪些具体规定呢？

1、租期要具体，并且要以实际租赁的为准

在购买办公楼时，业主和租户之间的租期一般是1年,2年、3年，甚至是5年。一般来说，写字楼的租期一般都不会超过1年或者2年。如果是长租的办公楼，那么需要明确一个基本的租期，在合同中会约定一个固定的期限。在签署合同的时候注意这一点。通常约定在合同中是约定租户们想租用一个期限为1年半甚至2年的租金，当然在有特殊情况下也可以随时续签到其他时间。但是需要注意约定清楚的是必须签订书面租用合同且不能再有任何违约的行为出现，并且在不超过3个月这个期限之后就是要到期了才可以要求重新续租租期或延长合同。否则业主有权解除合同。一般租期到期后，如果双方没有续签租赁的，房东一般都会根据双方签订的租赁合同约定相应的租金或者支付方式来对租户进行合理调整。例如在出租房屋中，租户必须要提前15天通知房东自己想续租或者直接在2年以内续签合同等情况下进行一些调整，所以如果这个时间点没有合理到提前或者延期了那就要考虑是否需要额外扣除费用和违约金了！如果房东不想继续和你签为期这么长的协议的话，那么在租户同意终止这个合同的时候就会需要向你支付违约金；反之则需要向业主承担违约责任。并且如果没有提前通知业主的话，租户必须要按照租期长短收取押金或者是相应比例加收滞纳金，但是一般对于这样的情况只能是出现一些小额定金之类的条款约定了。例如在协商续签时可以约定一个最长多少天后退还租金和违约金等等问题。所以租赁期应以实际租赁为准是最好的原则。一旦出现一些突发情况导致了整个公司都面临经营困难并且需要支付高额利息的话，那么租户也应该想办法降低租金并进行合理避税。不要为了节省租金就不去实际和物业公司商量延长租期或者直接拒绝续租就给了租金涨价空间啊！毕竟租个房子比买车子方便多了~另外还需要注意以下几点：承租人是在租期

2、租客必须注意这个细节

由于承租人不支付租金，导致租金不足，承租人可以提前解除合同或提前通知房屋出租人解除合同，且出租人承担违约责任。租客可以提前终止合同，但必须提前30天通知出租人并经出租人同意才可以解除合同，并且要支付违约金。违约金数额一般按照合同约定的违约金计算基数，计算方法为：违约金=(1+5%)×违约金最高年限(1年);租期内，房东必须按时支付租金期间所发生的合理费用和逾期房租（按日计算）。如果超过30天或者一个月不退，租户可以解除合同，并要求出租人退还已经收取的租金（比如3个月后再支付);可以不要求退还押金，也可以全额返还。但是如果房东或者租客提出协商要求或者仲裁委员会调解结案后继续履行，那么这个时间已经计算在内了。如果你无法按照合同继续履行的话，那么你也需要承担违约责任。如果租户还需要支付违约金了！但是因为租金不能继续上涨了就需要向业主支付租金和违约金等。

3、对企业来说，一个月是非常不容易的。

然而，一些大型企业却在租用一个月后面临经营困难。如果你的办公时间过长会给企业带来负面影响。当一个月以后，人们会感觉不舒服；当他们发现自己是被一个大企业解雇后会感到不舒服；如果他们选择离职也可能面临风险；而且在未来几年内工作都会很困难；这将是严重的问题并且可能影响企业未来的发展。如果在这个时间点租金达到了两个月，你是否应该停止支付？这个价格如何确定？并且仍然需要继续支付租金??从整个市场中的表现来看还是不错的，所以一个月是一个很好的策略之一。如果租赁期继续延长，您可能需要支付额外费用以使您继续租赁该区域的办公楼或将其转换为更好的办公室环境或更高质量的服务。如果您不打算的话，您必须支付每月200美元！这也是正确的！您可以要求更高级别并获得更好和更多机会来使用你公司最先进的办公技术和硬件；然后再投资更多的员工、销售和更多客户！”并且不应该是由你决定在哪里购买和管理它；如果你有这样的计划并且你可以选择租用比他们更好的写字楼以使他们可以接受这个位置并且更快地看到他们期望的结果……否则您将没有地方可去！”-

4、如果遇到价格上涨或空置的话，那就要考虑了。

如果价格上涨太快，也应该考虑在租金中包含的其他成本。例如：企业或个人需要支付员工工资，税收和一些成本。如果这种情况发生，租户必须承担什么责任？因此，租户可以与物业公司协商来避免损失和支付应承担的费用。并提前与业主进行沟通谈判，以便能够更好地处理此事。