随着生活水平的提高，我们对居住环境、生活质量、居住体验等方面的要求也在不断提高。生活质量要求越来越高了，人们对居住环境的要求也越来越高了，同时很多房屋租给房东，收了房子之后便不会再管了。如果房东没有收房不管的话，那这个房子就不属于你了。所以在租房时一定要注意房东是否存在拖欠租金或者其他违规行为。如果存在的话，我们需要了解具体情况才能解决问题、降低成本、让房东放心租房子给我们房子了。..

1、如果房东存在拖欠租金的情况，那我们就要做好及时收回房屋的准备，可以和出租人协商退还房租的事情。

这种情况下一般双方都不会产生太大的矛盾，在协商之后，房东会及时退还。如果一方不想退，那双方可以通过法律途径来解决。通常情况下，这一步都需要进行合同的补充及完善。我们可以在租房合同中明确租客需要缴纳哪些费用、房东需要承担哪些责任以及解除合同时应该支付什么样的费用等等。这样对于双方都是有一定的好处的。..

2、如果房东存在违规行为的情况，那就需要注意了，尽量避免与他们进行交易。

但是如果房东存在拖欠租金，那还是尽量避免的好。同时如果房东存在其他违规行为的话，我们也需要避免与他们进行交易。如果存在房东拖欠租金、违规出租或者装修改造房屋等行为的话，我们也需要向物业管理部门报告或者申请法院查封房屋。根据《城市居民委员会管理城市规划条例》第二十五条规定：“未经批准擅自改变城市规划道路、广场等城市基础设施建设用地使用权和房地产权属”、“擅自改变或者擅自移动城市基础设施建设用地房屋及其他附属设施；擅自改变城市基础设施建设用地性质、规模、布局和建设年代和类型”、“占用城市道路用地以外的城市道路通行”、“违反城市规划利用城市道路用地建设房地产开发项目”及其他法律规定，责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上五万元以下罚款或没收财产！所以租房时我们一定要注意房东是否存在拖欠租金以及使用一些违规行为，如果存在的话，最好是及时联系他们进行沟通、避免损失扩大或者给自己造成更大的麻烦等情况出现。..)这样既保证了我们的居住安全也降低了租赁成本。..

3、当我们将房屋租给别人居住时一定要确保房间里的设施设备都处于正常使用状态。

因为如果你不小心，或是自己的行为导致了房间里出现了问题，那么你住进了这个房间里面之后将无法正常的使用设备或者设施。而房东便以此为由拖欠我们的租金或者一些其他的费用，并且也不能把房间里的设施设备清理干净就搬出我们的房子。这样就会影响到了我们与房东之间的关系了。这样就给房东带来了损失，所以在找到房源后一定要确保房屋里都有设施设备处于正常使用状态。这样才能降低房东拖欠租金或者其他违规行为发生的风险，让我们住得更舒心。同时也避免了自己因为没时间去处理问题而影响房东对我房屋的评价。..

4、如果在租房者使用电脑时出现问题了，一定要及时跟房东联系。

如果是房东拖欠房租或者其他违规行为，可以找房东协商解决，如果在规定期限内未协商解决的话，可以要求房东按房租的10%支付违约金。如果房东继续拖欠房租的话可申请法院强制执行。如果房东不在的话，自己可以与房东沟通。因为在没有办理相关手续之前，房子是无法被拍卖或者抵押出去的，如果房子被拍卖或抵押了，那房子就不属于自己了，那就无法得到拍卖或者抵押所获得的款项了；如果房子被抵押了，那房子也不属于自己了，这个时候房子所应支付的租金也是无法得到偿还的......以上这四种情况如果有出现的话，自己最好及时跟房东沟通协商解决，让房东可以支付租金给自己；如果没有出现的话，自己可以跟租客协商是否解除租赁合同了还或者自己支付租金给租客，这样租客也能获得一个赔偿；另外在房屋内还会存在一些其他违规行为，如果自己想要回房屋的话，可以通过协商来解决；当然了还有一种情况也是需要解决的，那就是租客想要回房屋就可以不付房租了，但是有一些租客不想要回房屋内所带来的压力时，所以通过法律途径来解决问题；还有就是如果房东继续拖欠租金的话，你可以与其进行协商、争取回来房屋或者不付租金给自己!??