本文为「百家号」原创文章，欢迎个人转发、分享、收藏！建筑，是个很神奇的东西。没有它，人类无法生存。建筑与城市的发展息息相关：一方面，它是一个城市发展的基石和推动力；另一方面，它又是改变生活的一种方式。建筑是城市中最具代表性的符号之一：一座房子既有山又有水；一座房子建造出来不需要任何外饰来装饰；还可以在周围种植各种植物装饰环境。

一、我国经济高速发展的今天，一座新小区的建造成本是多少？

我国的经济高速发展，使得各行业的发展速度也越来越快。为了更好的发展社会经济，我国各地政府出台了一系列政策措施激励当地居民建造新的房子。国家也不断出台一些相关优惠政策以鼓励居民建造新房子。比如有不少省份出台“促进房地产业发展资金”政策支持住宅产业及房地产业中重大项目发展；有些省份也出台了鼓励开发房地产的相关政策措施；还有些省份还制定了“加快发展公租房”、“鼓励开发商业用房”等政策推动经济发展、优化城市空间布局。这些都从侧面也表明了目前我国房地产行业正在迎来新一轮增长机遇；同时，也给很多开发商带来了新的压力与挑战（如果只是单纯地讲房地产市场发展好了就盲目跟风而造成的经济损失的话，那么笔者认为房地产市场是有风险的）。

二、一项建筑工程往往会花费很多人力成本

通常，当一项工程完成后，就会产生巨额的人力成本。由于需要建造各种不同大小的房子，因此业主通常需要支付相当于当地劳动力市场价格的工资。根据某大型房地产开发商的统计数据，一栋住宅通常需要1000多名工人，甚至更多。这意味着每天还需要300名工人进行工作。

三、物业费（可根据物业项目等级定价）

房屋的建造成本，主要是由土地成本、房屋面积是以合同为准）三个部分组成。房屋面积=规划建筑面积×50%+建设面积×30%+维修保养面积×40%。房子的建筑面积=物业面积-(规划建筑面积-(建设建筑面积+维修保养面积))÷100÷5×（规划建筑面积+维修保养面积))×50%+建设面积+物业面积来计算。从以上计算结果可以看出，房屋建好后是需要人力管理的，所以这部分人力成本可根据物业项目来确定价格的，但在此之前就已经有不少楼盘在出售了物业成本了：一个小区的物业管理成本大约在5000万-8000万元人民币不等。除此之外还有一些人工成本还包括:1.施工现场人员;2.消防人员;3.安保人员;4.电梯维护人员和保洁人员;5.垃圾清运工作人员;6.保安服务工作人员、安保服务人员、设备维修师傅、装修工人等。以上就是这部分费用，如果有需要则会更高：因为这部分费用也会计入成本之中。

四、绿化面积及费用

小区绿化，我们常见的绿化方式有灌木、乔木、地被植物、花卉等。一般来说，如果你家小区面积在10万平方米以上，那就必须要绿化面积超过20万平方米或者更多来增加绿化面积。如果你小区面积不大但是绿化面积很多甚至达到30-40万平方米以上，那你就必须要增加绿化面积了：当然，根据每个小区不同，要对小区绿化进行不同程度的投入也是有差异的。当然，在这方面还需要做更多的工作才行。绿化支出中最重要的就是后期养护成本：包括工人、花木、草坪、水电、花卉以及养护费、树木等。

五、装修过程的人力成本

装修是个非常复杂的过程，这里面包括了所有工种，例如瓦工、木工、油漆工、油漆工等等。为了能让自己选择的工人在专业上更加优秀，要提前考察好工人的资质和个人素质。而且因为是自己的家所以工人可能有自己的想法：住久了就得自己出去找地方住或换工作；在工作时间方面，要做好充足的心理准备；由于居住习惯不同，要做好装修期间的沟通以及协调工作等；在装修工人自身安全方面要做好保障措施（比如工头、施工班组等）。在上述的四个方面里面，最关键的要看自己喜欢的工人是否合适自己的家庭条件——装修工人的需求是最大的，而这些需求不仅在购买材料上会得到满足而且在质量上也会得到满足。因此在这方面投入产出比要高得多。

六、房屋周边环境绿化以及后期维护都需要投入大量资金，这就是建筑与人力成本相挂钩的原因。

很多人在刚开始的时候都觉得，开发商太不靠谱，他不懂技术，也不会装修。可是我想说的是：对于建筑来说，房屋设计好了，房子的成本和价格也会随之上升。在我看来，很多时候建造一座小区与我们普通的居民没有太大关系。我们普通人可能一个月只能赚到几百块钱不等。但是开发商就不一样了——他可以设计出几十种方案来装修房子，所需投入资金并不多。因为开发商是专业设计团队，而他们所开发的每一套房子都是经过精心选址和设计才建造出来。