随着我国经济的发展，人民生活水平的不断提高，越来越多的家庭开始在城市购买房子。在小区物业管理中也成为了业主比较关心的问题之一。通常情况下，在一个小区内有2-3家不同规模的物业公司，那么每家物业公司对成本都有多少呢？他们占了人力成本多少？这是很多业主关心的一个问题。今天，就为大家介绍一下物业占人力成本的多少。

一、物业服务收费标准

《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费标准由服务企业与业主协商，并在物业管理区域内的显著位置明码标价，按规定实行公示。物业服务收费标准可以根据业主的要求或物业服务企业的服务等级确定。物业管理企业应当在建设单位委托或者接受业主选聘的时候，与业主大会选聘的物业服务企业订立协议，约定物业服务标准等有关事项。业主大会选聘物业服务企业时，应当经相关业主共同同意。物业服务收费实行市场调节价。合同另有约定时，从其约定。可以收取前期物业服务服务费。前期物业服务费收费标准可以高于当地政府规定的政府指导价标准，但最高不得超过当地政府指导价标准的50%(不超过30%)。

二、管理费收取标准：

1、普通住宅：物业管理费每平方米0.30元；（建筑面积×1.2);其中，还包括由政府有关部门批准或同意的商业服务和其他项目收费。2、公用建筑设备设施：物业管理公司根据使用、维护保养和技术设备更新改造费用，物业管理用房（含设备用房）维修养护费用，公共部位、公共设施的运行维护费用及相关税费等计算结果，在小区公布。房屋的维修、更新费用由房屋所有权人与业主按照约定分担。3、普通住宅：每套建筑面积不超过90平方米；每层按层，首层每户（一至二层居民按照《住宅质量保有量》及相关标准）每平方米0.1元；二楼以上住户按每平方厘米计算。每平米每年的管理费标准为：高层物业管理每平方米每月0.08元；非高层的话一般在0.3元到0.9元之间。物业公司根据市场和物价的变化情况作出调整。4、一般住宅：每户建筑面积不超过90平方米，按3-5元/平方收取物业管理费（如有);超出部分暂由业主委员会与业主自行协商解决，但应在服务合同中载明物业费标准和有关事项；不得在规定期限内收取或者变相收取任何费用。

三、人力成本

物业管理是需要很高的专业技能的，需要大量的管理人员。如果一个小区的人数比较多，那么就要涉及到人力成本。很多人在管理一个小区就是因为物业管理的人员比较多才能够保障小区的管理效率，同时也让业主们感受到了高质量的体验。一般物业公司按照1人/月的工资来支付这部分费用。但是如果一个人来负责一些日常工作，那么也是很不错的一个工作。这些人员所需的工资一般也就是几百元到几千元左右的不等。如果还有其他工资的话，那就是更高一些了。

四、工资福利支出

(1)工资福利支出是指物业公司因各种原因，如人员变动、经营成本增加等而向员工支付的各项费用。工资是物业公司员工直接向公司支付给员工的工资，主要包括基本工资和津贴补贴，奖金，津贴，加班工资等。(2)其它类福利支出包括：生活福利支出（如员工疗养、生育津贴等）以及其他补充保险支出。(3)福利费：是指单位为员工支付并应由职工福利基金负担的福利项目和福利支出。包括一般住房补贴，交通补贴等等。一般情况下福利包含在各项固定收入之中；对于公司的员工一般情况下是不需要福利的。如果员工在离职后又会重新计算工资而再次增加，则是另一笔费用了。另外一些福利包括：如社会保险和福利津贴，公司可以自行选择是否给员工发放，也可以选择发放或者给员工购买，福利后发放给员工即可，但是对于业主福利来说，可以选择一些福利项目。

五、其它费用支出：

1、公共设施管理：消防、防盗等安全管理，安保设备的维护保养，监控系统的维护保养，防火防盗的检查与报警，防骗防盗，楼宇对讲系统的维护，防火防盗系统的维修保养，消防设备的运行、维修与维护，楼宇自动化系统的维护与管理。2、公用设备的使用：一般包括给排水系统的运行维护费用，消防安全检查费用，电梯维护保养费，消防设施维修费。电梯日常维修费支出。2、设施的维修保养：包括道路的清扫及养护，公共卫生及其他设施的清洁保洁及绿化管理等。3、清洁维护：清洁保洁（包括环境卫生清洁）支出，保洁费用等。如道路的清扫、洒水用水的电费等。4、设施设备费：根据物业管理的具体要求，对共用部位、共用设施设备进行维修、养护以及更新，可以采用更新等方法降低使用成本。5、维修成本：包括维修费用使用及维护支出，如：消防器材损耗支出、消防系统维修维护等费用。6、水电费及水费支出：水电气费，电费税、房屋维修基金等；7、其它支出：其它如绿化养护的费用、维修小区设施的运行管理成本等支出。以上就是一份小区物业占人力成本的多少，下面给大家介绍一下，希望可以帮到您！