随着我国物业行业的快速发展，物业服务企业对物业管理人员提出了更高的要求。但是，不同单位服务标准不一，人员的专业素质也不一样。因此通过对不同单位的成本核算，我们可以得出一些结论：在总利润中，企业主要将人力成本、房屋租赁费、租金和相关税费作为盈利项目计算。从总利润中可以看出企业利润分为三大部分：房租收入、物业管理费收入、其他业务收入。

1、房租收入

一般来说，物业公司的房屋租金分为房屋租赁费和房屋月租金。房屋租赁费是企业为满足日常经营活动、进行生产活动而向业主支付的费用。根据我国《企业所得税法》，租金收入包括房屋租金收入和其他房地产开发费用。一般情况下，房租收入在物业企业营业收入中的占比不超过20%,如果大于20%,则视为存在虚增收入的情形。此外，根据我国《营业税暂行条例》和《企业所得税法实施条例》（下称《条例》),房地产开发企业取得房屋所有权转让等行为均属于转让房地产取得所得的范畴，但是否存在虚增收入，应按照增值税纳税申报方法进行纳税申报时核实确认。因此在计提房屋租金收入时也应注意相关问题。

2、物业管理费收入

物业管理费是指企业为提供物业管理服务所支付的费用。物业管理费包含了基本服务费用、房屋维修费用、设施设备日常运行费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、工程管理费用和其他费用等构成。其中，费用是与其他业务费用并列的一项长期收入来源，主要包括固定资产折旧、员工薪酬和其他收入等内容。房屋维修是指房屋主体结构出现故障，影响建筑物结构安全运行，造成建筑物及其附属设施损坏或其他严重损坏，影响正常使用和业主正常居住及相关利益人能够及时维修房屋所需物品或提供相应服务活动；员工薪酬是指按照不同岗位员工（分为经理职级）所需工资标准（包括基本工资和津贴补贴工资）计算出的报酬总额。房屋维修由政府进行补贴，并由业主对房屋进行维修及管理；绿化养护则是由企业向业主收取管理费。其他收入是指在与业主签订房屋租赁合同中约定的其他费用，如物业维修费、办公用品费、维修基金等，这些都是以现金形式支付给服务提供方的费用，包括：职工薪酬（含各类补贴、津贴）、劳务费、培训费等。

3、其他业务收入

其他业务收入是指在不影响总利润的前提下，对各项收益的具体项目进行管理或经营，并从中获取一定利润。其中，物业管理相关业务包括物业代理、装修、咨询、维修等。物业代理：主要指为业主提供咨询服务。收取费用、承揽工程或销售产品以赚取一定利润的工作，例如装修工程。目前大部分物业公司对此项收入的核算较为简单，一般在每年结束时按会计准则进行财务报表审计。主要用于成本费用开支和利润分配中，以及年终及会计分割日的各项损益计算。