【导语】：在今天，蓝领公寓在我国的政策环境下，逐渐开始流行起来。那么蓝领公寓运营人力成本是多少呢？有哪些人力成本可以计算？又是怎样计算出来的呢？

一、人力成本：

1、员工工资：按照不同的公司类型，每月的薪资也有所不同，一般为2000元-5000元之间。2、水电费用：一般蓝领公寓采用一房一租一补制度，比如一房一厅每平米大概4-6元/月；一房一厅每平米大概在100-150元之间；两房一厅大概在200元左右。3、电费：水电煤、水电都是按照国家政策规定执行的，大概为2.5元/平米左右，电费中是分摊到每个月的。4、空调费根据不同的区域不同所收取到的费用也是不一样的。根据实际情况而定，一般会在3000-5000元左右。3、租金：蓝领公寓房租每月在2000—5000元不等；以南京来看，一般租金是按照月租金算下来一个月平均需要缴纳30元左右一个月之后就不能再进行了，所以这样算下来一个月也就是200元左右；如果按照水电平均水平来算的话，一个月是2600多块钱之间。

二、房租及管理费：

1、房屋租金：我们的房租是按照房屋所在的地段、小区的位置以及周边环境而定的，具体的租金要根据所在的城市和地段来确定，这一年大概是在2500-3800元左右。2、管理费：目前的蓝领公寓也都需要交纳一定费用，我们有物业管理费，同时有水电煤燃气气费；还有管理费一年大概1200元，物业管理费的收费标准在城市基础上加价20%-30%,所以是按照4个月计算的。3个月内的房租就可以了。

三、水电费用：

水电费用主要包括：正常水电费、热水器、电饭煲、电水壶、智能电表等，其中电表是基础设施，一般每月1-2度，正常电费为2元/月。水电均由房东收取，具体需参考当地电价水平，电费、水（电）费则按照实际缴费金额计算。按物业公司的水电价格表执行。用电电费依据当地水价或电价标准执行：热水器热水器：按照标准，需要安装在室内；电热水器按照每户每天3度电折算电费为1.7元/度；空调的电费由消费者承担：每月0.35元。水费：包括日常水费和月水费分别3元；电费收取时间分月。每月5-15天使用电费：一般月20日；空调电费*使用天数×12天；电费×水费=24元/月(7天×0.36元）。

四、水电维修、卫生清理：

水电维修和卫生清理由房东直接负责。每月清洁一次，按200元/月计算(6个月*360天）。水电维修费用，根据使用时间及所处楼层不同，维修次数也不同，按照每平方20元算。由于每间宿舍的水电都安装在室外空旷的地方，所以水电维修、卫生清理由房东承担。水电维修费按照每天100元计算（水电维修费+40元卫生清理费）。水电费由房东共同承担，每月交100元至400元不等（6个月）。此外也有租客不交水电费、燃气等费用的情况下可以请电工进行维修、清理等方式进行维修。水电维修、卫生清理人工费用每年6000元。具体费用需要看每季度的水电维修记录表，由租客根据所住楼层水电费等数据自行选择所需即可。

五、公共区域清洁费用——保洁人员的工资及社会保险福利；

保洁人员在公寓运营中，其工资水平不是很高，平均月薪大约是800元。而社保福利则需要根据工作年限计算，最高可以享受5年的社会保险和医疗福利保障。蓝领公寓物业管理公司应为员工缴纳社保金额按月为员工发放标准，基本工资和个人年度最高缴费基数。根据物业管理费等计算方式，实际缴费金额为物业管理费。蓝领公寓的保洁人员的工资和社会保险补贴比例可以根据各地政策进行调整，以当地政策为准。基本薪资可按月发放工资，如按最低标准发放可计算到手的话是18000元，如遇节假日按实际天数计算。另外还有一笔未披露的其他支出。

六、其他费用的支出。

一般为租金的10%-20%,比如一间租金2000元左右的房间，还需要缴纳水电费。每个月都要进行人工和租金的结算。租金在房租中占了大头。所以其他的费用的支出包括房屋装修费用、水电费用都是需要在人力成本中单独计算出来的。蓝领公寓主要的运营服务包括前台接待、安保、保洁、门禁系统、公共区域、卫生间、厨房、设备维修等方面均需要进行一些日常的管理费用。此外公寓的一些设备需要更新费用，也需要支出（例如电器的更新、水电暖等）费用等等。如果要进行人员配置方面的优化升级可以进行员工薪资比例及管理人员的优化升级费用等都可以纳入成本之中。按照每月固定成本来进行计算则可以获得近万元每月的收入（租金=水电+保洁+水电+物管费)*12%-20%=6500元左右对于蓝领公寓而言是一个比较好的成本控制模式。