热用工问答3个月前112 人看过
1.利用税收优惠政策通过建造普通标准住宅并控制增值率不超过20%来享受免税政策在资产重组框架下采用公司分立方式设立子公司，可免征增值税合作建房后按比例分房自用可暂免土地增值税2.交易结构设计李嘉诚出售盈科中心案例中，通过提前布局使买卖双方税负归零（原应缴3.4亿美金）采用"先租赁后销售"或"抵押贷款延迟过户"方式，如某北京房产案例...
热用工问答3个月前984 人看过
一、纳税人身份优化1.合理选择一般纳税人与小规模纳税人根据企业规模、毛利率及进项抵扣情况选择税负更低的身份。例如，高附加值企业若进项抵扣不足，小规模纳税人3%征收率可能更优。高新技术企业可评估是否适用小规模纳税人身份以降低税负。2.利用税收优惠政策关注行业特定政策（如农产品免税、资源综合利用即征即退）及区域优惠（如保税区、自贸区政...
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热用工问答3个月前825 人看过
一、土地增值税筹划核心方法1.利用临界点政策普通住宅增值率≤20%可免征土地增值税，企业可通过控制售价或增加扣除项目（如装修成本、配套设施投入）来降低增值率。对于非普通住宅，需注意四级累进税率（30%-60%），避免增值率跨档导致税负骤增。2.收入分散与分拆合同将房屋销售与装修、设备分开签订合同，分别适用不同税率（如销售不动产5%、建筑服...
热用工问答3个月前141 人看过
一、立项环节筹划1.项目搭配立项：将不同增值率的房产（如别墅、洋房、商业物业）合并立项，通过整体增值率降低土地增值税税负2.分期开发规划：根据土地增值税清算单位要求，合理划分分期项目以优化税负二、开发环节筹划1.融资结构优化控制关联方借款规模，确保利息支出在税前扣除限额内...
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